Увеличение пределов общих площадей квартир в соответствии со СНиПом допускается на 5… 7% в тех случаях, когда это ведет к уменьшению периметра наружных стен, унификации архитектурно-конструктивных решений, способствует экономии материалов конструкций, топлива, уменьшению стоимостных показателей по сравнению с проектами-аналогами или контрольными показателями.

Можно выделить несколько типов исходных объемно-планировочных решений: точечный, линейный, террасный и т. и. Уменьшение теплопотерь точечных домов достигается созданием компактных (близких к квадрату) планировочных решений, увеличением их размеров в плане.

Линейные дома с меридиональной ориентацией продольной оси имеют двухрядную блокировку квартир, что позволяет организовать широкий корпус, повышает тепловую эффективность формы здания. Этому способствует также большая протяженность корпусов. Двухрядная блокировка квартир способствует уменьшению инфильтрации холодного воздуха. Совершенствование форм линейных домов с широтной ориентацией заключается в увеличении протяженности корпусов и применении максимально возможной этажности. Для уменьшения потерь тепла к северной стене могут быть пристроены, например, гаражи, хозяйственные помещения, произведена блокировка квартир с образованием замкнутого контура застройки.

На тепловую эффективность террасного типа домов влияют крутизна склона, а также конфигурация квартир, размещение их вдоль или поперек склона, размеры в плане, конфигурация заглубленных в грунт и наружных стен. Имеет значение также и ориентация склона. Наиболее благоприятны склоны, обращенные на юг. У террасных домов меридиональной ориентации экономия тепла достигается двухрядной блокировкой квартир двусторонней ориентации, обеспечением большой глубины квартир, размещением по склону максимального числа этажей (до 8… 9 уровней), ограничение инфильтрации достигается применением квартир без сквозного проветривания.